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續(xù)漲！七都2023「地王」全數(shù)衛(wèi)冕

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-27

新聞摘要

七都2023地王全數(shù)衛(wèi)冕！它漲近1成最驚人，地王比拚！臺北最貴、中桃最久、臺南最菜

臺北地王101大樓，公告現(xiàn)值每坪約654.9萬元傲視全臺，可說是地王的「王中之王」！

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全臺七大都會區(qū)的八縣市，都已完成2023年的公告現(xiàn)值評定，2023年七都「地王」也全數(shù)出爐！2023年度的七都地王都是衛(wèi)冕冠軍，其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王，公告現(xiàn)值年漲9.1％，漲勢為七都最狂！臺北地王101大樓，公告現(xiàn)值每坪約654.9萬元傲視全臺，可說是地王的「王中之王」！新光三越臺中中港店，以及桃園區(qū)的中正復興路口角地，雙雙榮登七都最「長壽地王」，累計已蟬聯(lián)17年，地位難以撼動；新光三越臺南中山店，雖然連6年奪冠，但因連霸年數(shù)未滿10年，仍是七都資歷最菜地王。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，摘下地王頭銜的土地，幾乎都是商業(yè)用途的角地，商業(yè)區(qū)因容積率高，開發(fā)效益大，且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區(qū)，因此身價相對亮眼；其中臺北、新北、臺中、臺南及高雄的地王，都有百貨公司進駐，也讓百貨公司成為地王的認證標竿。

臺灣房屋進一步彙整七都地王的分佈商圈，包括臺北、新北、臺中與竹縣等四地，都坐落在發(fā)展成熟的「中生代重劃區(qū)」，使中生代重劃區(qū)佔據(jù)七都地王榜單的半數(shù)席次，可說是最熱門的地王製造機。

陳定中分析，中生代重劃區(qū)歷經約20~40年發(fā)展，各項機能均相當成熟，加上區(qū)段的建設多元、市容整齊，於是取代舊市區(qū)成為市中心，身價也因而高人一等；即便後續(xù)有新興重劃區(qū)意圖追趕，短時間內仍受限機能不足，無法與中生代重劃區(qū)相比，使中生代重劃區(qū)長期盤據(jù)地王寶座。

觀察七都地王的公告現(xiàn)值調幅，只有臺北市與新竹縣，地王的公告現(xiàn)值漲幅，高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現(xiàn)值，從每坪約84.5萬元，漲到約92.2萬元，年漲9.1％，漲幅不僅遠勝七都其他地王，更比新竹縣整體平均的2.66％高出一大截。

臺灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出，各地公告現(xiàn)值調漲的原因，多半是受重劃區(qū)開發(fā)、公共建設到位、工商發(fā)展活絡所帶動，新竹縣地王所在的竹北市，近年不僅重劃紅利豐厚，且百貨公司、影城接連營運，生活機能愈來愈完善，加上科技業(yè)在竹北大舉投資建廠，高科技人才流入，人口增長為全臺之冠，所以享有高就業(yè)、高所得、高消費的三高優(yōu)勢，因此公告現(xiàn)值調升的幅度為新竹縣之冠，也讓坐落竹北精華區(qū)段的地王出現(xiàn)鮮明漲幅。

各都的地王多已蟬聯(lián)10年以上，唯獨臺南地王的新光三越僅連霸6年。陳定中表示，臺南早年鬧區(qū)是中西區(qū)的中正路商圈，因此中正路、西門路口的角地，曾長期位居地王；不過近年因市中心轉移，中正路商圈漲勢趨緩，在漲幅跟不上其他區(qū)段的情況下，舊地王最終於2018年退位，由新光三越臺南中山店登上龍頭至今，才使臺南地王的資歷略遜其他都會。